Grundstücksmarktbericht 2025 für den Landkreis Dahme-Spreewald veröffentlicht
Der Immobilienmarkt im Landkreis Dahme-Spreewald zeigte im Jahr 2025 insgesamt eine robuste und stabile Seitwärtsbewegung. Die Anzahl der abgeschlossenen Kaufverträge sowie der Flächenumsatz stiegen an, während das gesamte Geldumsatzvolumen auf nahezu konstantem Niveau verbleibt.
Marktgeschehen im Landkreis Dahme-Spreewald seit 1991
Es ist ein leichter Anstieg der Anzahl der Kaufverträge (+ 4 %) und ein Plus beim Flä-chenumsatz (+ 13 %) zu verzeichnen. Der Geldumsatz blieb im Vergleich zum Vorjahr nahezu unverändert (- 1 %).
|
Anzahl Verträge |
Veränderung zum Vorjahr |
Flächen- umsatz ha |
Veränderung zum Vorjahr |
Geldumsatz Mio € |
Veränderung zum Vorjahr |
|
| 2024 |
2.205 |
+ 6 % |
1.718 |
- 5 % |
670 |
+ 21 % |
| 2025 |
2.287 |
+ 4 % |
1.932 |
+ 13 % |
665 |
- 1 % |
Darstellung Anzahl der Kauffälle pro Quartal
Im Berichtsjahr 2025 wurde der größte Anteil am Geldumsatz in der Gemeinde Schönefeld mit 164 Mio. € registriert. Danach folgen die Stadt Königs Wusterhausen (155 Mio. €), die Gemeinde Schulzendorf (46 Mio. €), die Stadt Mittenwalde (42 Mio. €) und die Gemeinde Zeuthen (37 Mio. €). Den geringsten Geldumsatz verzeichnete die Gemeinde Heideblick (3 Mio. €).
Das durchschnittliche Bodenpreisniveau für Wohnbaulandflächen zeigte sich gegenüber 2024 überwiegend stabil.
In den Regionen Berliner Umland und Weiterer Metropolenraum setzt sich der aufsteigende Trend im Umsatz von Bauland für den individuellen Wohnungsbau auch in 2025 fort.
In der folgenden Tabelle wird die Rangliste 2025 der Ämter und Gemeinden mit der Menge der verkauften Bauplätze absteigend gezeigt.
| Amt/Gemeinde/ Stadt | Kauffälle Anzahl | ||
| 2023 | 2024 | 2025 | |
|
Königs Wusterhausen |
40 |
47 |
56 |
|
Schulzendorf |
3 |
11 |
22 |
|
Heidesee |
12 |
9 |
20 |
|
Zeuthen |
6 |
19 |
18 |
|
Bestensee |
8 |
14 |
17 |
|
Luckau |
7 |
4 |
13 |
|
Mittenwalde |
8 |
9 |
12 |
|
Schenkenländchen |
5 |
5 |
12 |
|
Unterspreewald |
9 |
9 |
11 |
|
Lübben |
9 |
9 |
8 |
|
Eichwalde |
1 |
3 |
7 |
|
Schönefeld |
5 |
4 |
6 |
|
Lieberose/Oberspreewald |
3 |
4 |
5 |
|
Wildau |
3 |
6 |
4 |
|
Märkische Heide |
0 |
5 |
1 |
|
Heideblick |
0 |
1 |
1 |
Das Preisniveau für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke im Landkreis Dahme-Spreewald stieg leicht an und erreichte im Durchschnitt 406.000 € (+ 2 %) für ein freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus. Eine detailliertere, nach einzelnen Regionen gegliederte Auswertung kann dem Grundstücksmarktbericht (Kapitel 8.2.1) entnommen werden.
Untersuchungen zeigen, dass sich die Preise von Wohnimmobilien in den Flughafengemeinden Eichwalde, Schulzendorf, Wildau und Zeuthen nicht vom übrigen Markt abkoppeln. Die Preise für Einfamilienhäuser entwickeln sich, unabhängig von der Flugroutendiskussion, analog zum nicht betroffenen Berliner Umland.
Der Grundstücksmarkt im Landkreis Dahme-Spreewald verzeichnete bei Doppel- und Reihenhäusern nach Rückgängen in den Vorjahren nun wieder einen deutlichen Zuwachs von + 26 % hinsichtlich der Anzahl der abgeschlossenen Kaufverträge. Der Geldumsatz in diesem Segment ist um 19 % gestiegen.
Der Umsatz (Anzahl Kaufverträge) im Teilmarkt der Eigentumswohnungen verzeichnete im Auswertezeitraum ein Minus von 7 %. Der Geldumsatz bei den Eigentumswohnungen stieg jedoch um 10 % an.
Wohnflächenpreise für Eigentumswohnungen mit einem Baujahr* nach 1990
|
Jahr |
Region |
Kauffälle |
Wohnfläche m² |
Preis €/m² |
Preis €/m² |
|
| 2023 |
Berliner Umland |
124 |
75 |
2.000–6.319 |
4.231 |
|
|
Weiterer Metropolenraum |
66 |
73 |
1.583–6.544 |
4.912 |
||
| 2024 |
Berliner Umland |
193 |
77 |
2.054–6.212 |
4.457 |
|
|
Weiterer Metropolenraum |
39 |
85 |
1.829–6.644 |
4.677 |
||
| 2025 |
Berliner Umland |
161 |
80 |
2.069–6.082 |
4.201 |
-6 % |
|
Weiterer Metropolenraum |
20 |
78 |
1.711–5.822 |
4.456 |
-5 % |
|
Das Wertniveau der Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen im Landkreis Dahme-Spreewald hat sich zum 01.01.2026 gegenüber dem Vorjahr wie folgt verändert:
- Ackerland (A): +5 %
- Grünland (Gr): +1 %
- Forstflächen (FoA): +21 %
Ab dem 1. Januar 2025 werden die Bodenrichtwerte für forstwirtschaftliche Flächen flächendeckend als reiner Bodenwert – also ohne den darauf befindlichen Holzbestand (Aufwuchs) – ausgewiesen. Aufgrund dieser methodischen Umstellung sind die neu ermittelten Werte nicht mehr direkt mit den historischen Bodenrichtwerten vergangener Jahre vergleichbar.
Der Gutachterausschuss Dahme-Spreewald veröffentlicht seit einigen Jahren als zusätzliche Information Mietenspannen im Grundstücksmarktbericht.
Seit dem 1. März 2019 können die Bodenrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht im Rahmen der Open-Data Initiative gebührenfrei genutzt werden.
Der aktuelle Grundstücksmarktbericht steht hier zum kostenfreien Download für jedermann zur Verfügung.
Druckexemplare des Grundstücksmarktberichtes sind gebührenpflichtig (50,50 €) bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald, Reutergasse 12, 15907 Lübben (Spreewald) zu erwerben.