Grundstücksmarktbericht 2020 für den Landkreis Dahme-Spreewald veröffentlicht
Das Interesse am Grundstücksmarkt im Landkreis Dahme-Spreewald ist anhaltend hoch. Der Immobilienmarkt erreichte 2020 mit 1.276 Millionen Euro Geldumsatz den höchsten Wert seit 1996, bei gleichzeitiger Stagnation der Anzahl der Kauffälle gegenüber dem Vorjahr. Die vorliegenden Zahlen lassen keine Hinweise auf einen Einfluss der Corona-Pandemie in Bezug zum Kaufverhalten der Marktteilnehmer zu.
Marktgeschehen im Landkreis Dahme-Spreewald seit 1996
| Anzahl Verträge | Veränderung zum Vorjahr | Geld Mio € | Veränderung zum Vorjahr | |
| 2019 | 3.022 | +7 % | 902 | +16 % |
| 2020 | 3.010 | 0 % | 1.276 | +41 % |
Im Berichtsjahr wurde erstmalig der größte Anteil am Geldumsatz mit rund 35 % (444 Mio €) in der Stadt Königs Wusterhausen registriert. Danach folgen die Gemeinde Schönefeld (391Mio €), Gemeinde Schulzendorf (89 Mio €) und die Gemeinde Zeuthen (55 Mio €). Den geringsten Geldumsatz verzeichnen die Gemeinden Märkische Heide (6 Mio €) und Heideblick (3 Mio €).
Der rasante Anstieg des Geldumsatzes der letzten Jahre bei einer nahezu gleichbleibenden Anzahl von Kaufverträgen spiegelt sich in den Preiserhöhungen der einzelnen Teilmärkte wider.
Der Index für Wohnbaulandflächen im Berliner Umland stellt die Preisentwicklung nachvollziehbar dar und hat sich zwischen 2011 und dem Berichtsjahr 2020 auf das 4,5 fache gesteigert.
Bodenpreisindexreihe für das Berliner Umland
Eine Erhöhung der Preise für Wohnbaulandflächen seit 2011 lässt sich auch aus den weiteren Indexreihen der Regionen innerhalb des Landkreises Dahme-Spreewald ablei-ten. (Bestensee, Heidesee, Schenkenländchen (+ 375 %); Lübben und Luckau (+ 60 %).
Die Grundstückswertentwicklung im Zusammenhang mit dem Flughafen Berlin-Brandenburg BER in Schönefeld verzeichnete auch mit der Eröffnung im Jahr 2020 keine von der allgemeinen konjunkturellen Wertentwicklung abgekoppelte Tendenz in den betroffenen Gemeinden.
Baureife Wohnbauflächen und bebaute Grundstücke für den individuellen Wohnbedarf bleiben verstärkt nachgefragt. Dahme-Spreewald verzeichnet dabei einen Anteil von 26 % des Geldumsatzes für unbebaute Bauflächen im Land Brandenburg.
In der folgenden Tabelle wird die „Hitliste 2020“ der Ämter und Gemeinden mit der Anzahl der verkauften Bauplätze absteigend gezeigt.
| Amt/Gemeinde/ Stadt | Anzahl 2019 | Anzahl 2020 |
| Königs Wusterhausen | 108 | 77 |
| Bestensee | 26 | 31 |
| Zeuthen | 23 | 30 |
| Schulzendorf | 45 | 27 |
| Unterspreewald | 15 | 27 |
| Heidesee | 25 | 25 |
| Lübben | 18 | 20 |
| Schenkenländchen | 34 | 19 |
| Luckau | 10 | 18 |
| Mittenwalde | 49 | 16 |
| Lieberose/Oberspreewald | 11 | 12 |
| Schönefeld | 23 | 12 |
| Märkische Heide | 9 | 9 |
| Wildau | 14 | 9 |
| Eichwalde | 11 | 6 |
| Heideblick | 2 | 2 |
Das Wertniveau für land- und forstwirtschaftliche Flächen im Landkreis Dahme-Spreewald ist im Jahr 2020 im Vergleich zu 2019 gestiegen.
| Ackerland (A): | + 8 % |
| Grünland (Gr): | + 15 % |
| Forstflächen: | + 15 % |
Das Preisniveau der Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke zeigt ebenfalls eine deutlich steigende Entwicklung und erreichte im Durchschnitt 382.000 € (+ 19 %) für ein freistehendes Einfamilienhaus.
Durchschnittlicher Kaufpreis freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser
Doppelhaushälften und Reihenhäuser wurden deutlich häufiger als in den Vorjahren gehandelt (+ 43 %) und wechselten im Durchschnitt für 362.000 € (+ 19 %) den Besitzer.
Der Teilmarkt des Wohnungseigentums ist 2020 durch einen Rückgang der Erwerbszahlen (-8 %) und des Geldumsatzes (- 24 %) gekennzeichnet. Dieses lässt auf einen Rückgang des Angebotes von Eigentumswohnungen schließen.
Wohnflächenpreise für Eigentumswohnungen mit einem Baujahr nach 1990
Als zusätzliche Information wird durch den Gutachterausschuss Dahme-Spreewald seit einigen Jahren eine Mietensammlung veröffentlicht. Danach verfestigte sich das bestehende hohe Mietniveau bei knappem Angebot an Wohnungen mit gutem Standard ins-besondere im Berliner Umland und in Lübben.
Deckblatt des Grundstücksmarktbericht 2020
Seit dem 1. März 2019 können die Bodenrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht im Rahmen der Open-Data Initiative gebührenfrei genutzt werden.
Der aktuelle Grundstücksmarktbericht steht unter www.gutachterausschuss-bb.de zum kostenfreien Download für jedermann zur Verfügung.
Druckexemplare des Grundstücksmarktberichtes sind gebührenpflichtig (40,- €) bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald, Reutergasse 12, 15907 Lübben (Spreewald) zu erwerben.