Grundstücksmarktbericht 2018 für den Landkreis Dahme-Spreewald veröffentlicht
Das Interesse der Käufer am Grundstücksmarkt im Landkreis Dahme-Spreewald ist nach wie vor sehr hoch.
Der Immobilienmarkt im Landkreis Dahme-Spreewald erreichte mit anhaltend hoher Steigerungsrate 2018 mit 775 Millionen Euro Geldumsatz den bisher höchsten Wert seit 1990, bei gleichzeitigem Rückgang der Kauffälle gegenüber dem Vorjahr.
Marktgeschehen
| Anzahl Verträge |
Veränderung zum Vorjahr |
Geld Mio € |
Veränderung zum Vorjahr |
|
| 2017 | 2.966 | - 2 % | 653 | + 21 % |
| 2018 | 2.837 | - 4 % | 775 | + 19 % |
Im Berichtsjahr wurde der größte Anteil am Geldumsatz mit rund 41 % (318 Mio €) er-neut in der Gemeinde Schönefeld registriert, gefolgt von Königs Wusterhausen (131 Mio €), Zeuthen (45 Mio €) und Wildau (44 Mio €). Die geringsten Umsätze erzielten Luckau (8 Mio €) und Heideblick (3 Mio €).
Der rasante Anstieg des Geldumsatzes in den letzten Jahren bei rückläufiger Anzahl von Kaufverträgen spiegelt sich in den Preiserhöhungen für Baulandflächen der ein-zelnen Marktsegmente überdeutlich wider.
Der Index für Wohnbauflächen im Berliner Umland dokumentiert seit 2013 drastische Preissteigerungen.
Bodenpreisindexreihe für Wohnbauland im Berliner Umland
Eine Erhöhung der Preise für Wohnbauflächen seit 2011 lässt sich auch aus den wei-teren Indexreihen der Regionen innerhalb des Landkreises Dahme-Spreewald ablei-ten. (Bestensee, Heidesee, Schenkenländchen (+ 80 % ); Lübben und Luckau (+ 30 %)).
Durchschnittliches Bodenrichtwertniveau für Wohn- und gemischte Bauflächen 2018
Die Grundstückswertentwicklung im Umfeld des Flughafens in Schönefeld verzeich-nete im Jahr 2018 keine von der allgemeinen konjunkturellen Wertentwicklung abge-koppelte Tendenz in den vom Ausbau und seinen prognostizierten Folgen betroffenen Gemeinden.
Baureife Wohnbauflächen und bebaute Grundstücke für den individuellen Wohnbe-darf bleiben verstärkt nachgefragt. Das Preisniveau der Ein- und Zweifamilienhaus-grundstücke zeigt 208 eine deutliche Steigerung von 7 %; der durchschnittliche Kauf-preis für ein freistehendes Einfamilienhaus betrug 262.000 €. Innerhalb des Landkrei-ses besteht weiterhin ein drastisches Preisgefälle.
Durchschnittlicher Kaufpreis freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser
Preisentwicklung Einfamilienhäuser
Spitzenwerte für Wohnungseigentum wurden im Berichtsjahr in Bestensee erzielt.
Insbesondere im Berliner Umland und in Lübben verfestigte sich das bestehende ho-he Mietniveau bei knappem Angebot an Wohnungen mit gutem Standard.
Seit dem 1. März 2019 können die Bodenrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht im Rahmen der Open-Data Initiative gebührenfrei genutzt werden.
Der aktuelle Grundstücksmarktbericht steht unter https://www.gutachterausschuss-bb.de/LDS/pdf/GMB_LDS.pdf zum kostenfreien Download für jedermann zur Verfü-gung.
Druckexemplare des Grundstücksmarktberichtes sind gebührenpflichtig (40,- €) bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald, Reutergasse 12, 15907 Lübben (Spreewald) zu erwerben.