Aktuelle Bodenrichtwerte im LDS
Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2006 im Landkreis Dahme-Spreewald
Am 27. Januar 2006 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald zum Stichtag 1. Januar 2006 in Auswertung aller im Bezugsjahr abgeschlossenen Kaufverträge für baureifes Land und land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen die aktuellen Bodenrichtwerte ermittelt. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens für solche Grundstücke, die im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen unterliegen. Er bezieht sich auf den Wert eines Quadratmeters Grundstücksfläche mit definiertem Zustand (z.B. Grundstücksgröße oder Festsetzungen der Bauleitplanung). Bodenrichtwerte dienen unter anderem der Transparenz am Grundstücksmarkt und stehen daher allen Interessierten offen.
In Auswertung der im Jahr 2005 eingegangenen ca. 2.700 Kaufverträge (5% mehr als im Vorjahreszeitraum) konnten aktuell 369 Bodenrichtwerte ermittelt werden, wovon 26 erstmals bestimmt werden konnten. Darunter befinden sich auch 20 Bodenrichtwerte für Flächen in land- und forstwirtschaftlicher Nutzung (nahezu unverändert), 16 Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen (nur zwei Veränderungen) und 18 Bodenrichtwerte für Erholungsnutzungen (unverändert).
245 Bodenrichtwerte (77 %) unverändert
38 Bodenrichtwerte (11 %) gestiegen
40 Bodenrichtwerte (12 %) gesunken
Steigende Tendenzen waren vor allem im äußeren Entwicklungsbereich (bis zu 10%) festzustellen. Im engeren Verflechtungsraum mit höherem Preisniveau wiesen die Bodenrichtwerte dagegen häufiger sinkende Tendenz (bis zu -5%) auf.Seit 1995 weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte über eine Bodenpreisindexreihe die Entwicklung der Bodenwerte im engeren Verflechtungsraum nach. Während bis zum Jahr 2002 ein deutlicher und stetiger Rückgang der Bodenwerte nachweisbar war, sind inzwischen deutliche Zeichen zur Stabilisierung des Bodenwertniveaus erkennbar.
Nach wie vor ist die Nähe zur Bundeshauptstadt Berlin ein wesentlicher Indikator für die Höhe des Bodenrichtwertes. Der Spitzenwert ist immer noch in Zeuthen mit 245 €/m² für eine Bodenrichtwertzone in Uferlage zu finden. Im Süden des Kreises verharren einige Bodenrichtwerte für dörfliche Lagen konstant bei 5 €/m².
Gute Lagen (Auszüge)
Zeuthen Königs Wusterhausen Schönefeld Eichwalde Schulzen-dorf Lübben Wildau Luckau Lieberose
€/m² 110/245 130/170 135/160 90 68/85 50/84 67/80 30/47 23/30
In den Sanierungsgebieten der beiden größten Städte des Landkreises Königs Wusterhausen und Lübben hat der Gutachterausschuss die besonderen Bodenrichtwerte fortgeschrieben und für Königs Wusterhausen erstmals Neuordnungswerte ermittelt.
Ein direkter Einfluss der auslaufenden Eigenheimzulage auf die Anzahl der abgeschlossenen Kaufverträge (Vorzieheffekt) konnte nicht nachgewiesen werden, auch wenn sich zum Jahresende der Eingang der Kaufverträge noch einmal deutlich erhöhte. Dieser verstärkte Vertragseingang im letzten Kalendermonat begleitet die Arbeit des Gutachterausschusses bereits seit mehreren Jahren.
Das bevorstehende Gerichtsverfahren zum geplanten Ausbau des Flughafens Schönefeld zum Airport BBI war im zurückliegenden Jahr zum wiederholten Male von Meldungen über prognostizierte drastische Grundstückswertverluste in den betroffenen Gemeinden des Flughafenumfeldes begleitet. Wie in den Jahren davor konnte der Gutachterausschuss diese Vorhersagen anhand der vorliegenden Kaufverträge nicht bestätigen. Etwaige Rückgänge der Bodenrichtwert beschränken sich nicht auf das Gebiet betroffener Gemeinden, sondern sind konjunkturell beeinflusst nahezu im gesamten engeren Verflechtungsraum sporadisch anzutreffen.
Die Bodenrichtwertkarte in der alle Bodenrichtwerte im Landkreis Dahme-Spreewald dargestellt werden, befindet sich derzeit im Druck (Auslieferung März 2006) und kann bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Reutergasse 12, 15907 Lübben (Spreewald), E-Mail: gaa(at)dahme-spreewald.de für eine Gebühr von 30,- Euro erworben werden. Telefonische Auskünfte zu den Bodenrichtwerten können dort ebenfalls unter den Telefonnummern 03546/202758, 202759 und 202790 eingeholt werden.